Beschreibung Das zu verkaufende Grundstück befindet sich zwischen der Aurelia und dem Radweg
Das Gebiet ist von der Aurelia aus zugänglich, indem zwei Rampen (eine Zufahrt und eine Ausfahrt) geplant und gebaut werden, die die Zufahrt von Sanremo aus und die Ausfahrt in Richtung Imperia ermöglichen würden.
Die Fläche des noch landwirtschaftlich genutzten Geländes beträgt etwa 4700 Quadratmeter und ist völlig eben.
Was kann gebaut werden?
Da das Grundstück noch landwirtschaftlich genutzt wird und in einem Wohngebiet liegt, ist es möglich, die Nutzung des Flächennutzungsplans zu ändern und eine gewerbliche, sportliche oder Dienstleistungsnutzung beizubehalten.
Durch ein SUAP*-Projekt (Sportello Unico per le Attività Produttive)
Oder durch das Regionalgesetz Nr. 23 vom 29. November 2018
Beide Verfahren können von Fachleuten für die Planung auf diesen Flächen angewendet werden.
Um Beispiele zu nennen, kann man planen:
Ein RSA (Pflegeheim)
ein medizinisches Fachzentrum (das Projekt wurde bereits untersucht und liegt zu 80 % im Entwurf vor)
Ein Hotel oder eine Residenz (das Projekt wurde bereits untersucht und liegt zu 80 % im Entwurf vor)
Es gibt keine maximale Quadratmeterzahl, die gebaut werden kann, aber es gibt Beschränkungen für das Erscheinungsbild, denn die Verwaltung möchte, dass die visuelle Wirkung von Aurelia minimal ist.
Wie sieht der Zeitrahmen für den Entwurf aus?
Das SUAP-Projekt erfordert zwei Monate Studium, Vorschläge des Fachmanns an den Kunden und Vorlage des Entwurfs bei der Verwaltung, 15 Tage bis einen Monat für die Einreichung der Zeichnungen bei der Verwaltung über das SUAP-Portal.
Von der Einreichung des Projekts beim technischen Büro bis zur Genehmigung des Projekts durch die Oberaufsichtsbehörde in Genua vergehen etwa sieben Monate, wenn man bedenkt, dass eine Baukommission/Konferenz der Dienste erforderlich ist.
Da der Bauausschuss/die Dienstleistungskonferenz das architektonische Projekt (Architekt/Planer) genehmigt, können Sie das Projekt an das Ingenieurbüro für das Bauprojekt (Ingenieur) schicken, was etwa zwei/drei Monate für die Vorbereitung und Einreichung benötigt.
Bürokratische und technische Schritte
- 1 Entwurfsphase
- Architektonisches Projekt SUAP* (Architekt)
- Geologe
- Hochbauprojekt (Ingenieur)
- Vereinbarung mit der Gemeinde (Notar)
- Kommunale Gebühren
- Bauphase
- CAR- und Posthumusversicherung (Versicherung)
- Architektonische Bauleitung (Architekt)
- Verwaltung der baulichen Anlagen (Ingenieur)
- Sicherheit auf der Baustelle
- Architektonische Abweichungen, falls vorhanden (Architekt)
- Bauliche Änderungen, falls vorhanden (Ingenieur)
- Letzte Phase der Gebrauchstauglichkeit
- Abschluss der architektonischen Arbeiten
- Überprüfung der baulichen Anlagen mit dynamometrischen Tests in Sosperi (Ingenieur)
- Abschluss der Bauarbeiten
- Stapelung (Vermessungsingenieur)
- Anschluss an die Kanalisation mit Genehmigung (Riviera acqua)
- Elektrische Zertifizierungen (Installateur oder Ingenieur)
- Zugänglichkeit (Vermessungsingenieur)
- Einfahrtsprojekt (Vermessungsingenieur)
- Versetzung und Einstellung des Stromzählers (Enel)
