Descripción El terreno en venta se encuentra entre el Aurelia y el carril bici
El terreno es accesible desde la Aurelia mediante la planificación y construcción de dos rampas (una de acceso y otra de salida) que permitirían la entrada viniendo de Sanremo y la salida hacia Imperia.
La superficie del terreno, todavía agrícola, es de unos 4700 metros cuadrados y es completamente llana.
¿Qué se puede construir?
Debido a su naturaleza todavía agrícola y al estar situado en una zona residencial, es posible cambiar el uso del plan de utilización del terreno manteniendo un uso comercial, deportivo o de servicios.
Mediante un proyecto SUAP* (Sportello Unico per le Attività Produttive)
O mediante la ley regional nº 23 de 29 de noviembre de 2018
Ambos procedimientos pueden ser adoptados por los profesionales para la planificación en este suelo.
Por poner ejemplos, se puede proyectar
Una RSA (residencia de ancianos)
Un centro médico especializado (el proyecto ya se ha estudiado y está redactado al 80%)
Un hotel o residencia (el proyecto ya se ha estudiado y está redactado al 80%)
No hay un máximo de metros cuadrados que se pueden construir, pero hay limitaciones de imagen, de hecho, la administración quiere que el impacto visual de Aurelia sea mínimo.
¿Cuál es el plazo para el diseño?
El proyecto SUAP necesita dos meses de estudio, propuestas del profesional al cliente y presentación del anteproyecto a la administración, de 15 días a un mes para que los planos se presenten a la administración a través del portal SUAP.
Desde la presentación del proyecto en la oficina técnica, teniendo en cuenta que requiere una comisión de construcción/conferencia de servicios y la aceptación por parte de la Superintendencia de Génova, el tiempo necesario para la aprobación del proyecto es de aproximadamente siete meses.
Dado que la comisión de construcción/conferencia de servicios aprueba el proyecto arquitectónico (arquitecto diseñador), puede enviar el proyecto a la oficina de ingeniería para el proyecto estructural (ingeniero), que tarda unos dos o tres meses en prepararse y archivarse.
Pasos burocráticos y técnicos
- 1 Fase de diseño
- Proyecto arquitectónico SUAP* (arquitecto)
- Geólogo
- Proyecto estructural (ingeniero)
- Acuerdo con el municipio (notario)
- Tasas municipales
- Fase de construcción
- CAR y seguro póstumo (Seguros)
- Dirección de obras de arquitectura (Arquitecto)
- Dirección de obra estructural (Ingeniero)
- Seguridad de la obra
- Variaciones arquitectónicas si las hubiera (Arquitecto)
- Variaciones estructurales si las hay (Ingeniero)
- Fase final de aptitud para el uso
- Cierre de obras arquitectónicas
- Inspección de las obras estructurales con pruebas dinamométricas en Sosperi (Ingeniero)
- Cierre de las obras estructurales
- Apilamiento (topógrafo)
- Conexión de alcantarillado con permiso (Riviera acqua)
- Certificaciones eléctricas (Instalador o Ingeniero)
- Accesibilidad (Topógrafo)
- Proyecto de calzada (Topógrafo)
- Desplazamiento y ajuste de contador eléctrico (Enel)
