Description Le terrain à vendre est situé entre l'Aurelia et la piste cyclable.
La zone est accessible depuis l'Aurelia en prévoyant et en construisant deux rampes (une d'accès et une de sortie) qui permettraient l'entrée en provenance de Sanremo et la sortie en direction d'Imperia.
La surface du terrain, encore agricole, est d'environ 4700 mètres carrés et est complètement plate.
Que peut-on construire ?
En raison de son caractère encore agricole et de sa localisation dans une zone résidentielle, il est possible de changer l'affectation du plan d'occupation des sols tout en maintenant un usage commercial, sportif ou de services.
Par le biais d'un projet SUAP* (Sportello Unico per le Attività Produttive)
Ou par le biais de la loi régionale n° 23 du 29 novembre 2018.
Les deux procédures peuvent être adoptées par les professionnels pour l'aménagement de ces terrains.
Pour donner des exemples, on peut concevoir :
Un RSA (maison de retraite)
Un centre médical spécialisé (le projet a déjà été étudié et est à 80% à l'état d'ébauche)
Un hôtel ou une résidence (le projet a déjà été étudié et est à 80% à l'état d'ébauche)
Il n'y a pas de m² maximum à construire, mais il y a des contraintes d'image, en effet, l'administration souhaite que l'impact visuel d'Aurélia soit minimal.
Quel est le délai pour la conception ?
Le projet SUAP nécessite deux mois d'étude, de propositions du professionnel au client et de présentation de l'avant-projet à l'administration, 15 jours à un mois pour le dépôt des plans auprès de l'administration via le portail SUAP.
À partir du dépôt du projet auprès du bureau technique, compte tenu du fait qu'il nécessite une commission de construction/conférence des services et l'acceptation par la Surintendance de Gênes, le temps nécessaire à l'approbation du projet est d'environ sept mois.
Étant donné que la commission de construction/conférence des services donne son approbation au projet architectural (architecte concepteur), vous pouvez envoyer le projet au bureau d'études pour le projet structurel (ingénieur), ce qui prend environ deux ou trois mois pour la préparation et le dépôt du projet.
Étapes bureaucratiques et techniques
- 1 Phase de conception
- Projet architectural SUAP* (architecte)
- Géologue
- Projet structurel (ingénieur)
- Accord avec la municipalité (notaire)
- Frais municipaux
- Phase de construction
- Assurance CAR et assurance posthume (Assurance)
- Gestion des travaux d'architecture (Architecte)
- Gestion des travaux de structure (Ingénieur)
- Sécurité du chantier
- Variations architecturales, le cas échéant (architecte)
- Variations structurelles, le cas échéant (ingénieur)
- Phase finale pour l'aptitude à l'emploi
- Clôture des travaux architecturaux
- Inspection des travaux structurels avec essais dynamométriques à Sosperi (Ingénieur)
- Clôture des travaux de structure
- Empilement (Géomètre)
- Raccordement à l'égout avec permis (Riviera acqua)
- Certifications électriques (installateur ou ingénieur)
- Accessibilité (Géomètre)
- Projet d'allée (Géomètre)
- Déplacement et ajustement du compteur électrique (Enel)
