описание недвижимости Участок, выставленный на продажу, расположен между Аурелией и велосипедной дорожкой.
К участку можно подъехать со стороны Аурелии, спланировав и построив два пандуса (один подъездной и один съездной), которые позволят въезжать со стороны Сан-Ремо и выезжать в сторону Империи.
Площадь участка, который до сих пор является сельскохозяйственным, составляет около 4700 квадратных метров и является абсолютно ровной.
Что можно построить?
Благодаря тому, что земля по-прежнему носит сельскохозяйственный характер и находится в жилом районе, возможно изменить ее использование, сохранив при этом коммерческое, спортивное или сервисное назначение.
С помощью проекта SUAP* (Sportello Unico per le Attività Produttive).
Или с помощью регионального закона № 23 от 29 ноября 2018 года
Обе процедуры могут быть приняты профессионалами для планирования на этой земле.
В качестве примера можно привести проект:
RSA (дом престарелых)
специализированный медицинский центр (проект уже изучен и на 80 % готов)
Отель или резиденция (проект уже изучен и на 80 % готов)
Нет максимального количества квадратных метров, которые можно построить, но есть ограничения по имиджу, на самом деле, администрация хочет, чтобы визуальное воздействие от Aurelia было минимальным.
Каковы сроки разработки проекта?
Проект SUAP требует двух месяцев на изучение, предложения от специалиста клиенту и представление проекта в администрацию, от 15 дней до месяца на подачу чертежей в администрацию через портал SUAP.
С момента подачи проекта в технический отдел и с учетом того, что для его утверждения требуется строительная комиссия/конференция служб и принятие суперинтендантством Генуи, время, необходимое для утверждения проекта, составляет около семи месяцев.
Поскольку строительная комиссия/конференция служб дает разрешение на архитектурный проект (архитектор-дизайнер), вы можете отправить проект в инженерное бюро для получения структурного проекта (инженер), что займет около двух/трех месяцев на подготовку и подачу.
Бюрократические и технические этапы
- 1 Этап проектирования
- Архитектурный проект SUAP* (архитектор)
- Геолог
- Структурный проект (инженер)
- Соглашение с муниципалитетом (нотариус)
- Муниципальные сборы
- Этап строительства
- Страхование на случай смерти и посмертное страхование (Страхование)
- Управление архитектурными работами (Архитектор)
- Управление строительными работами (инженер)
- Охрана строительной площадки
- Архитектурные изменения при наличии (Архитектор)
- Конструктивные изменения, если они присутствуют (инженер)
- Окончательная стадия готовности к эксплуатации
- Закрытие архитектурных работ
- Проверка строительных работ с динамометрическими испытаниями в Соспери (инженер)
- Закрытие строительных работ
- Укладка (геодезист)
- Подключение канализации с разрешением (Riviera acqua)
- Сертификация электрики (монтажник или инженер)
- Доступность (геодезист)
- Проект подъездной дороги (геодезист)
- Смещение и регулировка электросчетчика (Enel)
энергетический сертификат
